突发！业内刷屏！深圳楼市大消息！中介已行动；银行：有口头通知

黄灵灵中国证券报 2023-05-05

天天财经独家，速关注

4月20日下午，有消息称深圳二手房“参考价时代”即将成为过去式。具体内容为：参考价不调整，银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。这意味着，深圳二手房贷款将与参考价脱钩。

对此，多位银行人士表示，消息准确，目前只是内部口头通知，未有正式文件，具体执行时间将以正式文件或通知为准。另据接近监管人士透露，内部有听闻该消息。

值得注意的是，当晚乐有家App房源主页已同时显示业主真实报价与官方参考价，而之前仅显示参考价。

来源：乐有家APP

多位银行人士确认消息

4月20日下午，深圳房地产从业人员被一则楼市消息刷屏了！

市场传出消息称，深圳二手房“参考价时代”即将成为过去式。具体内容是：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。

对此，中证君向多位银行人士求证了该信息。深圳一位国有大行分行工作人员和一位全国性股份制商业银行支行行长均回应称，消息准确，深圳二手房贷款核定房价不再以参考价为准。

招商银行一位房贷经理表示，有听到这一消息，但未有正式文件通知，具体执行时间将以正式通知为准，接到通知前不会执行。但对于核定房价的标准，其表示目前听到的是以评估价和业主与购房者磋商的成交价孰低为准，各家银行或有差异。

此外，中国证券报记者还咨询了房产中介。多位房产中介表示，确有通过银行渠道了解到该信息，但目前还没有执行的客户案例。

有何影响？

业内人士表示，若后续果真按此执行，无疑将刺激深圳楼市，购房者有望从银行获得更多贷款。

一位香蜜湖片区中介表示，该消息对豪宅影响较大。香蜜湖是深圳有名的豪宅片区，该中介表示，目前很多普通住宅以接近参考价的价格成交，因此新政策短期对普通二手房影响不太大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳楼市新消息的做法是参考价保持不变，在执行过程中采取灵活的办法，即银行根据参考价和网签价格孰低的原则。

“这样做，一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价对市场预期的影响。最后，希望参考价能够成为市场价格的锚，让市场价格向参考价靠拢，从而实现稳定住房价格的目的。”李宇嘉说。

或提升市场活跃度

多位受访中介表示，如果后续按新消息执行，楼市成交有望进一步活跃。

从成交情况看，今年以来，深圳楼市明显回暖。深房中协数据显示，2月全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破三千套记录。

而从3月份的数据来看，深圳市房地产中介协会披露，3月全市二手房录得4,943套，环比增长率为39.2%，同比增长率为227.8%，创下近2年来二手房单月交易量新高，距离5000套关口只差57套。5000套常被业内视为观测楼市行情的“荣枯线”。

业内人士表示，随着市场需求的陆续释放，3月市场的复苏对业主的信心提振最为明显，业主出售意愿增强，以期在市场活跃的时候能够以理想价格售出。

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编辑：李若愚张晶